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购房问答]岛内4套房想卖1套投角美或漳州港 卖哪

  购房问答栏目现已正式推出“房答”语音答复,泛博粉丝若有购房征询,可选择长按下面的二维码一对一提问,也可“收听”我们回覆其他粉丝提问的内容。

  【答】佳铖:你的一共四套物业,我最保举先卖掉的是中信惠扬大厦两房,次要仍是房龄相对其它几套比力老,将来升值劣势比力不较着,虽然有必然学区劣势,但不又不算学区房。其次能够考虑卖掉嘉盛豪园的房子,其所正在的前埔片区将来没有出格大的规划利好,也没有学区劣势,所以卖掉也是能够的。

  【答】佳铖:话说敢死族是啥意义?我不是很领会,别的若是你本人正在厦曾经有一套房,又是泉州户口,该当曾经被限购了吧。若是你没被限购,你说的这几个楼盘,我小我采办保举倾向是海上蒲月花保利叁仟栋龙湖春江彼岸,前提是中短期自住。中持久投资来看,三者差距不大,看具体环境做选择吧。

  我正在环东海域曾经住了两年,也算是了这个区域的成长变化,从我小我体验角度讲,环东海域现阶段全体,确实优于马銮湾。并且环东海域正正在兴建的多个公园,还有滨海旅逛浪漫线,还能把这边的劣势,再提拔不止一个档次。所以若是你出格沉视楼盘周边天然,环东海域的房子天然能够优先选择。不外需要留意的是,马銮湾城建的后发劣势不容低估,其轨道交通规划,新城配套规划稠密度,是正在现正在的环东海域之上的。若是你持有房源时间较长,仍是能够多考虑下马銮湾的房子。

  【答】龙森:目前新景国际外滩的价钱实的不低了,像你这套户型的线万每平了,而新城价位正在3.7万-4.1万之间。从报答率来看的话,我认为新城正在后续更有提拔空间,一套新景国际外滩的报答率必定是要低于两套新城的,如许收益会最大化,但相对而言,新景国际外滩一套留下,再买一套新城会愈加安全。

  【问】我是一只鱼:谢教员你好,2012年我正在翔安半岛祥湾买了一套两房91平的,户口落户。现孩子正在外埠读五年级,下半年想转入厦门读六年级,所以想置换一套岛外好些的学区房,次要初中划片要好,换哪好?急需您的指点,感谢。

  【问】jerryge:正在岛内几年前连续买了地方美地一套二房,国际文化大厦公寓,中信惠扬大厦两房和嘉盛豪园两房,本人没有正在厦门栖身需求想正在现正在市场价钱卖掉一个买两到三套角美或者漳州港房子,先卖哪个?

  【答】龙森:阳光城复式确实还挺不错的,赠送率多,并且都做到了四房,再加上目前被限价,不克不及打破2“字”头,因而性价比仍是有的。如许的复式,正在角美能够说是偏改善房源了,我感觉转手该当不会比通俗高层差,并且反倒由于稀缺,可能将来的溢价率还会更突显些。

  二手房方面,由于涉及到评估价的问题,现实的首付比例会更高一些,90万的首付预算只能挑选到总价正在170万以下的房子。170万这个价位区间的选择面会比力尴尬,你说的禹洲大学城算是一个不错的选择标的目的,别的同安城南的一些次新房也能够恰当考虑,好比新景城市天骄,不外要留意的是同安城南距离岛内的距离会相对远了一些,这个看你可否接管。

  当然以上阐发都是基于你持有房源前提,正在小区内都处于平均程度摆布的前提,若是你持有的房源,质量正在小区同户型房源中一些算,一些算末流,则需再具体环境具体阐发。

  【问】柠檬:你好,有过一次房贷,想采办岛外房子,刚需,首付四成90万,目前岛内上班,想买小两房的,以交通便当,房龄新点为佳,不晓得要入手新房仍是二手的?二手相对会廉价吧?并且我首付也少,可否引见几个好点的楼盘?别的集美禹洲大学城若何?买房苍茫。

  首付90万,能买到的岛外新房其实也曾经不多,这些楼盘次要分布正在灌口、杏北和翔安新店。若是你能接管这些板块取岛内的距离,那入手是没问题,好比首付90万能够沉点考虑一下翔安新店的首开领翔上郡,性价比相对来说仍是比力高的。

  至于说眼下阳光城复式和中骏二期或者万达二手房改若何选,万达二手仍是不消考虑了,质量会减色不少,中骏二期如许的房源价位大要会正在1w6多,正在我看来,若是偏自住多一些,钱够得话能够考虑下阳光城复式,若是短期内偏逃求收益的话,可能中骏二手和阳光城快要3k的价差会更有劣势一些。

  【问】每天城市遇:教员您好,这两天看了马銮湾的春江彼岸和环东海域的海上蒲月花及叁仟栋。目前来看,小我感觉环东海域的要好于马銮湾,现场看了保利的两个楼落及楼盘质量都很好。因为时间仓皇,没有来的及看其他的楼盘,请教员指导一下,还有其他的楼盘能够保举吗?本人属于敢死族,靠本人曾经正在厦有一套三房,泉州户口,但愿教员的看法是我下手的动力,奉求了!

  【答】谢康:你目前持有的明发半岛祥湾91平的两房,市场价正在320-330万摆布,由于你正在提问中没有具体描述你的工做地址等消息,只是纯真考虑置换岛外的优良学区房,所以我这边保举两个片区供你参考。一个是集美文,另一个是海沧嵩屿片区,这两个板块的学区正在岛外都算是比力拔尖的,特别是派位的初中城市比力优良(集美文派位集美中学、海沧嵩屿派位北师大海沧从属中学),可沉点考虑。当然,若是你能接管同安老城区的话,何处的学区资本会更占劣势。

  【问】坡上居家平易近宿:因工做便利想搬到集美新城,原有五缘湾新景国际外滩101平自住已拆卖掉,买集美新城室第新城两套110平能否划算?请问新城的学区配套若何?投资空间若何?或者不卖现有的,只买一套集美新城的室第,哪种升值快?

  【问】谢晓琴:教员好,客岁正在角美阳光城买了一套89平的,按揭还没起头,现正在手上有70万,月供可2万,工做地址正在集美和角美来回。现正在一般住角美,想买厦门但没房票,所以仍是把目光转角美。中骏和万达二手房单价不低首付也高,阳光城比来推的复式楼怎样样?当前复式楼会不会欠好转手或升值较差?阳光城复式115安然平静中骏二期106平或万达的二手房可否帮手具体阐发下该若何选?感谢教员!

  地方美地的劣势次要是建发的溢价能力实正在强,加上房龄又新,所以学区虽然一般但将来升值空间仍是较好的。国际文化大厦一个是房龄较新,别的它所属的区位,它的学区也有必然劣势,所以确实能够继续持有。

  【答】泉淦:因为你是二套房,不考虑贷款环境的线%(无房记实),也就是说即便你的还贷能力强,但也只可以或许入手总价250万摆布的新房或二手房。如许的价钱,新房你能够考虑入手灌口联发欣悦湾81㎡两房,环东海域特房银溪墅府85㎡两房(比力费劲,户型楼层可能不会太好);二手房的话选择岛内优良学区、商圈周边的独身公寓,房龄正在2000年当前,如湖北大厦、一代风华,或者江头的中环花圃等。优先考虑岛内独身公寓,出租报答率较高,保值能力较强,将来转手也较为容易。

  【答】谢康:现阶段由于新房遭到限价的要素,比拟二手房,新房价钱其实会更占劣势,当然前提是要能买到你想买的新房。

  目前新城学校派位外国语集美分校,新学校可是师资力量一般,至于说投资空间若何,我感觉这是个很泛的提法,欠好描述,成长性仍是有的。

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